ClickThaiHome บริการข้อมูล
<% Dim nid Dim t t=Request("t") nid=Request("nID") Dim conn SET conn=Server.CreateObject("ADODB.Connection") conn.open Application("ConnR") Dim sql Dim rs Set rs=Server.CreateObject("ADODB.RecordSet") sql="SELECT * From MAS_NEWS WHERE NEWS_ID=" & nid &"" rs.open sql,conn,1,1 %> <% if (rs.eof) then %> <% else DETAIL=rs("NEWS_DETAIL") DETAIL=Replace(DETAIL,Request("Keyword"),"" & Request("Keyword") &"") %> <% end if %>
  ปัจจุบันธนาคารต่างๆ คิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัย แตกต่างกันออกไป เป็นช่วงเวลาที่น่ากู้หรือไม่ ?
  อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัย ที่ธนาคารต่างๆ เสนอในขณะนี้มีทั้งแบบ "อัตราดอกเบี้ยลอยตัว" (Floating rate) และแบบ "อัตราดอกเบี้ยคงที่" (Fixed rate) อัตราดอกเบี้ยลอยตัว หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่กำหนดมาแล้ว จะไม่อยู่คงที่ตายตัวตลอดระยะเวลากู้ โดยธนาคารสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามที่เห็นสมควร ตามสถานการณ์สภาพคล่องในระบบการเงิน หรือตามต้นทุนการเงินของธนาคาร ในบางปีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอาจมีการปรับตัวเปลี่ยนแปลงไปถึง 4-5 ครั้ง แต่บางปี ก็แทบจะไม่เปลี่ยนแปลงเลยก็มี

ปัจจุบัน ปี 2547 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลอยตัวของธนาคารต่างๆ อยู่ในระดับที่ต่ำมาก ที่สุดในรอบ 20 กว่าปีที่ผ่านมา โดยอยู่ในอัตราระหว่าง5.50-6.50 % สำหรับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ณ 1 ตุลาคม 2546 กำหนด อัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยแบ่งตามกลุ่มวงเงินกู้ เป็น 3 กลุ่มได้แก่

ประเภทอัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ย
ร้อยละต่อปี
เงินกู้ไม่เกิน 200,000 บาท MRR-0.75 5.50
เงินกู้เกิน 200,000 บาท แต่ไม่เกิน 3,000,000 บาท MRR- 0.25 6.00
เงินกู้เกิน 3,000,000 บาท MRR 6.25

เป็นการกำหนด โดยอาศัยนโยบายสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยเป็นหลัก กล่าวคือ ยิ่งกู้ในวงเงินต่ำ อัตราดอกเบี้ยจะต่ำ วงเงินกู้สูง อัตราดอกเบี้ยจะสูงตามไปด้วยตามลำดับ



นอกจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวแล้ว ในช่วง 1-2 ปี ที่ผ่านมา ธนาคารต่างๆ ได้แข่งขันกันปล่อยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ด้วย แต่มักจะเป็นคงที่เพียงระยะเวลาหนึ่งของการกู้เท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่จะคงที่เพียง 1-5 ปี จากระยะเวลากู้นาน 20-30 ปี

ปัจจุบัน 2547 อัตราดอกเบี้ยคงที่ ของ ธอส มี 4 ประเภทหลัก ได้แก่

ประเภทอัตราดอกเบี้ย ร้อยละต่อปี
1) แบบคงที่ 1 ปี หลังจากนั้นใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว(MRR ถึง MRR-0.75) 2.75
2) แบบคงที่ 2 ปี แบบขั้นบันได หลังจากนั้นใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) กำหนดอัตราดอกเบี้ยแต่ละปีดังนี้  
ปีที่ 1 3.50
ปีที่ 2 3.75
3) แบบคงที่ 3 ปี แบบขั้นบันได หลังจากนั้นใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) กำหนดอัตราดอกเบี้ยแต่ละปีดังนี้  
ปีที่ 1 3.00
ปีที่ 2 4.00
ปีที่ 3 5.00
4) แบบคงที่ 5 ปี หลังจากนั้นใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) 7.00


เป็นการกำหนด โดยมีสมมุติฐานว่า อัตราดอกเบี้ยในอนาคต มีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับ ทั้งนี้ไม่มีการกำหนดวงเงินกู้แต่ประการใด เป็นที่น่าสังเกตว่า อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี ของ ธอส ต่ำสุด 2.75%

ทั้งนี้เนื่องจากธนาคารอื่น ไม่มีแหล่งเงินทุนระยะยาวที่จะช่วยให้สอดคล้องกับเงินกู้คงที่ระยะยาวได้ กับทั้งไม่มั่นใจในทิศทางอัตราดอกเบี้ยในอนาคตว่าจะปรับตัวขึ้นหรือไม่ จึงไม่ต้องการจะเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย
จะเห็นได้ว่า โดยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทอื่น

ทั้งนี้เนื่องจาก ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดให้เงินกู้ที่อยู่อาศัยมีความเสี่ยงเพียง 50% เท่านั้น ตามหลักเกณฑ์การสำรองเงินทุนต่อสินทรัพย์เสี่ยงของ BIS ทำให้ธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินต่างๆหันมาสนใจการปล่อยเงินกู้ที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่สภาพคล่องในระบบการเงินมีสูงมาก ดังเช่น ปี 2542-2544 ที่ผ่านมา

   
   
   
<% function iif(exp1,exp2,exp3) if (exp1) then iif=exp2 else iif=exp3 end if end function %>